Fundo de Shopping

XPML11: O fundo que lucra com shopping centers – vale a pena em 2025?

O XPML11 é um dos fundos imobiliários mais conhecidos e negociados da Bolsa. Focado em shopping centers, ele se destaca por combinar estabilidade com potencial de crescimento. Mas será que ainda é uma boa opção para 2025?

📊 O que é o XPML11?

O XP Malls (XPML11) é um fundo de investimento imobiliário do tipo “tijolo”, focado em renda proveniente de aluguéis em shoppings centers em várias regiões do Brasil.

✅ Em 2025, o XPML11 conta com participação em mais de 15 shoppings administrados por empresas como Multiplan e Aliansce Sonae, incluindo locais como Morumbi Shopping e Pátio Paulista.

💰 Vale a pena investir em shoppings em 2025?

Apesar do crescimento do e-commerce, os shoppings continuam relevantes como centros de experiência e consumo. O XPML11 lucra com esse movimento, principalmente com contratos de aluguéis reajustados pela inflação (IGP-M ou IPCA).

📈 Dividendos mensais médios em 2024 ficaram entre 0,60% e 0,75% ao mês, isentos de IR para pessoas físicas, o que atrai muitos investidores em busca de renda passiva.

📌 Vantagens do XPML11

Alta liquidez na Bolsa (muito negociado).
Gestão ativa e bem estruturada pela XP Asset.
Renda passiva mensal.
Portfólio diversificado de shoppings com grande fluxo.
Potencial de valorização dos imóveis.

⚠️ E os riscos?

⚠️ Como todo FII de tijolo, o XPML11 está exposto a:

Variações na economia que afetam o varejo.
Vacância de lojas e inadimplência.
Concorrência com o comércio eletrônico.
Possível aumento de juros que reduz a atratividade.

📅 2025: o ano ideal para começar?

Com a retomada gradual da economia e uma inflação mais controlada, o cenário para FIIs tende a melhorar. O XPML11 se beneficia com o crescimento do consumo, eventos presenciais e da urbanização.

💡 Conclusão: Para quem busca renda mensal isenta de IR, exposição ao setor varejista premium e um fundo sólido, o XPML11 continua sendo uma excelente escolha em 2025. Mas lembre-se: diversifique e acompanhe relatórios mensais!